KI-Tools für Immobilienmakler in der Schweiz: Maklersoftware, Bewertung und Texte

Stand: 04.11.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

Schweizer Makler arbeiten mit anderen Portalen, einer anderen Währung, einem anderen Mehrwertsteuersatz und einem eigenen Datenschutzgesetz. Viele KI-Tools aus Deutschland passen deshalb nur halb: Das Exposé enthält eine deutsche Widerrufsbelehrung, die Portale sprechen nicht IDX, die Preise stehen in Euro. Wir haben uns vier Maklerprogramme mit KI angesehen, die ausdrücklich für den Schweizer Markt gebaut oder angepasst sind, und deren Angaben am 04.11.2026 auf den Anbieterseiten geprüft. Einen eigenen Test haben wir nicht gemacht; Funktionen sind Anbieterangaben.

Abgrenzung: Die vollständige Liste aller Tools mit belegter Verfügbarkeit in der Schweiz, auch Text- und Bild-KIs, steht auf unserer Länderseite KI-Tools in der Schweiz. Für Österreich gibt es den Ratgeber Maklersoftware für Österreich. Hier geht es um die Frage, welche Software für ein Schweizer Maklerbüro in Frage kommt.

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Was in der Schweiz anders ist

• Portale und IDX: Die großen Schweizer Portale werden meist über den Austauschstandard IDX beliefert, einzelne über OpenImmo. Fragen Sie nicht nur, ob ein Portal „angebunden“ ist, sondern ob auch Anfragen automatisch zurückkommen.
• Formate: CHF, Schweizer Zahlenformate, Netto- und Bruttomiete, Nettowohnfläche und Kubatur. Eine deutsche Software, die diese Felder nicht kennt, erzeugt Nacharbeit in jedem Exposé.
• Recht: Der Mäklervertrag steht im Obligationenrecht (Art. 412 ff. OR). Deutsche Pflichthinweise wie die Widerrufsbelehrung für Verbraucher gehören nicht ins Schweizer Exposé.
• Datenschutz: Es gilt das revidierte Datenschutzgesetz (DSG), nicht direkt die DSGVO. Mehr dazu weiter unten.

Die Programme im Einzelnen

CASAONE (Casasoft)

CASAONE (CASASOFT) ist eine Schweizer Immobiliensoftware für Vermarktung und Kontaktverwaltung mit Objekten, Projekten, Matching und Portal-Publikation. Laut Preisseite kostet das Paket Basic CHF 200.– / Monat (einmaliges Setup CHF 1’000.–), das Paket Pro+ CHF 350.– / Monat (einmaliges Setup CHF 2’000.–); dazu kommt ein Zuschlag nach Objektzahl, bis 10 Objekte ist er inklusive. Die KI-Funktion steckt in Pro+: Die „KI-gestützte Textgenerierung“ erstellt laut Anbieter detaillierte Objektbeschreibungen, in Zusammenarbeit mit dem Bewertungsspezialisten IAZI.

avendo

avendo Pro beschreibt sich auf der Website als Immobiliensystem für Vermarktung, Interessenten- und Verkäuferbetreuung sowie Mandatsakquise. Laut Anbieter entsteht aus einem hochgeladenen Grundriss mit KI ein Inserat mit Texten, Exposé und Vorschlagsbildern, das Sie prüfen und freigeben. Dazu kommen eine KI-Priorisierung von Interessenten, Hinweise auf mögliche Verkäufer im Kontaktbestand und eine Hybridbewertung aus hedonischem Modell, Marktdaten und Ihrer Einschätzung. Für eigene KI-Assistenten nennt avendo eine MCP-Schnittstelle sowie REST-API und Webhooks. Preise nennt der Anbieter nicht öffentlich: Auf Anfrage.

RealAdvisor Pro

RealAdvisor Pro ist das Makler-Angebot der Schweizer Bewertungs- und Immobilienplattform RealAdvisor. Laut Website gehören ein Agenturprofil („digitales Schaufenster“), ein Lead-Magnet mit Immobilienbewertung für die eigene Website, ein Immobilien-CRM und eine Bewertungssoftware für markengerechte Berichte auf Basis lokaler Marktdaten dazu. Der Schwerpunkt liegt also auf Verkäufer-Leads und Bewertung. Preise fanden wir auf der Website nicht.

propgen

propgen ist ein KI-natives Makler-CRM aus Berlin, das laut Schweiz-Seite seit September 2026 eine eigene Schweiz-Version hat: CHF und Schweizer Formate, Netto- und Bruttomiete, Netto- und Bruttowohnfläche, Kubatur, 8,1 Prozent MWST, Schweizer Briefanreden und keine deutschen Pflichthinweise im Exposé. Portale werden laut Anbieter über IDX 3.01 oder OpenImmo per FTP/SFTP beliefert; genannt werden Homegate, ImmoScout24.ch, Comparis, Flatfox, iCasa, newhome und UrbanHome, Anfragen kommen zurück ins CRM. Der Preis laut Preisseite: Früh-Kunden-Preis für die ersten 100 Kunden: 149 € /Nutzer/Monat zzgl. MwSt., monatlich kündbar, ohne Setup-Gebühr. Laut Datensatz rechnet propgen auch für Schweizer Kunden in Euro ab.

KI für Bewertung und Texte

Bewertung ist in der Schweiz eng mit den Plattformen verbunden: RealAdvisor Pro und avendo bringen eigene Bewertungsfunktionen mit, CASAONE arbeitet bei den KI-Texten mit IAZI zusammen. Wie KI-Bewertungen grundsätzlich funktionieren und wo ihre Grenzen liegen, steht in KI-Immobilienbewertung für Makler. Für Inseratstexte gilt dasselbe wie in Deutschland: Die KI formuliert, Sie prüfen Fakten, Flächen und Preise. Tipps zu Text-KIs gibt Die beste KI für Exposés.

Datenschutz: revDSG in Kürze

Seit 1. September 2023 gilt in der Schweiz das revidierte Datenschutzgesetz (DSG). Für KI-Tools ist vor allem die Bekanntgabe ins Ausland wichtig: Personendaten dürfen laut Art. 16 DSG ins Ausland gehen, wenn der Bundesrat festgestellt hat, dass der Empfängerstaat einen angemessenen Schutz gewährleistet. Die Liste steht in Anhang 1 der Datenschutzverordnung; Deutschland und Österreich sind dort aufgeführt. Fehlt ein solcher Entscheid, braucht es laut EDÖB andere Garantien, etwa genehmigte Standarddatenschutzklauseln. Für die Praxis heißt das: Fragen Sie jeden Anbieter, wo die Daten liegen und welche Unterauftragsverarbeiter, etwa für Sprachmodelle, in welchen Ländern sitzen. Bei propgen nennt der Datensatz Hosting bei Hetzner in Nürnberg und KI über Azure OpenAI und Google Vertex AI in der EU, laut Anbieter. Grundsätze zum Umgang mit Kundendaten in KI-Tools erklärt DSGVO und KI-Tools für Makler.

Prompt: Anforderungen für die Software-Demo

„Ich leite ein Maklerbüro in der Schweiz mit [Anzahl] Nutzern, Schwerpunkt [Verkauf/Vermietung], etwa [Anzahl] aktive Objekte, Portale: [Liste]. Erstelle eine Liste mit 12 Fragen für eine Software-Demo zu IDX-Export und Rückkanal für Anfragen, CHF-Abrechnung, MWST, Netto-/Bruttomiete, Datenstandort und Unterauftragsverarbeitern nach revDSG, Kosten über 24 Monate und Kündigung. Formuliere neutral und ohne Annahmen über einzelne Anbieter.“

Weitere Vorlagen enthalten unsere kostenlosen KI-Prompts für Makler.

Für wen passt was?

• CASAONE für Büros, die eine etablierte Schweizer Lösung mit klaren CHF-Preisen suchen; KI-Texte gibt es ab Pro+.
• avendo für Büros, die KI stark in Vermarktung, Nachfassen und Akquise einsetzen wollen und eigene KI-Assistenten anbinden möchten.
• RealAdvisor Pro für Büros, deren Hauptziel neue Verkaufsmandate über Bewertungen und Sichtbarkeit sind.
• propgen für Büros, die ein KI-CRM mit Schweizer Feldern und IDX suchen, monatlich kündbar, mit Abrechnung in Euro.

Alle Maklerprogramme finden Sie in der Kategorie CRM und Maklersoftware. Wenn Sie KI-Bilder oder KI-Texte veröffentlichen, hilft die Checkliste KI-Kennzeichnung.

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