ChatGPT-Alternativen für Makler: DSGVO-freundliche KI-Assistenten im Vergleich

Stand: 29.10.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

ChatGPT schreibt in Sekunden einen Exposé-Entwurf, glättet die Antwort an einen verärgerten Eigentümer oder übersetzt eine Objektbeschreibung ins Englische. Sobald aber Namen, Adressen oder Verkaufspreise im Prompt stehen, stellen sich Fragen: Wo werden die Daten verarbeitet, werden sie zum Training genutzt, gibt es einen Auftragsverarbeitungsvertrag? Dieser Ratgeber zeigt allgemeine KI-Assistenten mit Hosting in der EU oder klaren Datenschutzangaben sowie die KI-Funktionen, die schon in gängiger Maklersoftware stecken. Alle Angaben stammen von den Anbieterseiten, die wir am Stand Oktober 2026 geöffnet haben; einen eigenen Praxistest haben wir nicht gemacht.

Drei Wege zur KI im Maklerbüro

• Chat-Plattform für das ganze Team: eine Oberfläche mit mehreren Sprachmodellen, eigenen Assistenten und Nutzerverwaltung, etwa Langdock oder MeinGPT.
• Spezialist für eine Aufgabe: DeepL für Übersetzungen, neuroflash für Marketingtexte oder ein Exposé-Texter wie ImmoWriter.
• KI direkt in der Maklersoftware: onOffice, Propstack und FLOWFACT bringen eigene Textfunktionen mit. Der Vorteil: Die Objektdaten liegen schon im System und müssen nicht in ein zweites Tool kopiert werden.

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Chat-Plattformen mit EU-Hosting

Langdock (Berlin)

Langdock bündelt verschiedene Sprachmodelle in einem Chat, dazu eigene KI-Agenten und Workflows. Laut Preisseite lässt sich Langdock sieben Tage kostenlos ohne Kreditkarte testen, mit 5 € KI-Modellguthaben. Danach wird je Lizenz abgerechnet (Business mit Standard- oder Max-Lizenz, Enterprise individuell), mit Staffelpreisen nach Nutzerzahl und Rabatt bei jährlicher Zahlung; die aktuellen Beträge zeigt der Preisrechner. Die API ist laut Anbieter „DSGVO-konform und in der EU gehostet“. Für Makler interessant: Ein eigener Agent mit Ihren Textbausteinen und Ihrer Tonalität, den das ganze Team nutzt.

MeinGPT

MeinGPT richtet sich an den Mittelstand. Laut Preisseite kostet die Plattformlizenz 18 € je Nutzer und Monat für 1 bis 50 Nutzer, inklusive 10 % Jahresrabatt; die Modellnutzung kommt als Budget dazu. Enthalten sind laut Anbieter Chat mit freigegebenen Modellen, Datei- und Bildanalyse, Meeting-Zusammenfassungen, eigene Assistenten und Workflows. Admins legen fest, welche Modelle erlaubt sind, und setzen Nutzungslimits. Die Gesamtkosten hängen also davon ab, wie viel Ihr Team die KI tatsächlich nutzt.

Spezialisten: Übersetzung und Marketingtexte

DeepL: Objektbeschreibungen übersetzen

Für internationale Käufer, ausländische Eigentümer oder Ferienimmobilien ist DeepL das naheliegende Werkzeug. Laut Produktseite kostet DeepL Pro Individual 7,49 € im Monat bei jährlicher Abrechnung (inklusive MwSt.) mit 300.000 Zeichen und drei Dokumentübersetzungen pro Monat. In den Pro-Tarifen werden Ihre Daten laut DeepL nicht zum Trainieren der KI-Modelle verwendet; Texte werden nur so lange gespeichert, wie es technisch nötig ist. Praktisch für Makler sind Glossare: Fachbegriffe wie „Erbbaurecht“, „Teilungserklärung“ oder „Hausgeld“ legen Sie einmal fest, damit sie immer gleich übersetzt werden. Für Individual- und Team-Pakete gibt es laut DeepL ein kostenloses Probeabo.

neuroflash: Texte in Ihrer Markenstimme

neuroflash ist eine deutsche Content-Plattform mit Brand Voice, fertigen Workflows und Bildgenerierung. Laut Preisseite kostet Essential 42 €/Monat bei jährlicher Zahlung zzgl. MwSt., laut Website liegen die Server in Deutschland. Sinnvoll ist neuroflash vor allem für Newsletter, Website-Texte und Social Media, weniger für einzelne Eigentümer-Mails.

KI in der Maklersoftware

Bevor Sie ein weiteres Abo abschließen, lohnt der Blick in Ihr CRM:

• onOffice enterprise: Das AI Studio (in enterprise all-in und expert enthalten) legt laut Anbieter Objektdatensätze aus Dokumenten, Fotos oder Sprachnotizen an und bietet einen AI Assistant; all-in 99 €/Nutzer/Monat (inkl. AI Studio) zzgl. MwSt.
• Propstack: Der Assistent „Proppi“ führt laut Anbieter Informationen aus Kontakten, Objekten, E-Mails und Terminen zusammen und bereitet E-Mails und Follow-ups vor; PropstackAI schreibt Objekt- und Lagetexte.
• FLOWFACT: Eine ChatGPT-Integration, die erst aktiviert werden muss, erzeugt laut Anbieter Objekt-, Lage- und Ausstattungsbeschreibungen, formuliert um und übersetzt Deutsch↔Englisch.

Was die Programme insgesamt kosten, vergleicht Maklersoftware mit KI: Kosten im Vergleich. Reine Exposé-Texter wie ImmoWriter stellt Die beste KI für Exposés vor.

Drei Prompts für den Makleralltag

Die Vorlagen funktionieren in jeder der genannten Plattformen. Setzen Sie Platzhalter statt echter Namen, Adressen oder Preise ein und ergänzen Sie die Details erst im CRM.

1. Exposé-Entwurf aus Stichpunkten

„Schreibe eine Objektbeschreibung (ca. 180 Wörter) für eine [Objektart] mit [Zimmer] Zimmern und ca. [Fläche] m² in [Stadtteil]. Ausstattung: [Stichpunkte]. Zielgruppe: [Zielgruppe]. Sachlich, ohne Superlative, keine Angaben erfinden, die nicht in den Stichpunkten stehen. Lage nur allgemein beschreiben.“

2. Antwort an einen Eigentümer

„Formuliere eine freundliche, klare Antwort (höchstens 150 Wörter) an [Anrede Eigentümer], der nach [Anzahl] Wochen ohne Kaufangebot unzufrieden ist. Inhalt: bisher [Anzahl] Besichtigungen, häufigstes Feedback [Feedback], Vorschlag [nächster Schritt]. Keine Versprechen zu Preis oder Verkaufsdauer.“

3. Übersetzung mit Fachbegriffen

„Übersetze die folgende Objektbeschreibung ins [Sprache]. Behalte deutsche Rechtsbegriffe wie ‚Grundbuch‘ oder ‚Hausgeld‘ in Klammern bei und erkläre sie kurz. Text: [Text]“

Prüfen Sie jeden Entwurf vor dem Versand. Für Pflichtangaben im Inserat, etwa aus dem Energieausweis, bleibt der Makler verantwortlich.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

• Training: Werden Eingaben zum Training verwendet? Maßgeblich ist der Vertrag bzw. die Datenschutzerklärung, nicht nur die Startseite.
• Hosting und Modelle: Eine Plattform kann in der EU gehostet sein und trotzdem Modelle außerhalb der EU nutzen. Fragen Sie, welche Modelle wo laufen und ob Admins sie einschränken können.
• AVV: Für personenbezogene Daten brauchen Sie in der Regel einen Auftragsverarbeitungsvertrag. Eine Checkliste bietet die KI-Checkliste für Makler.
• Regeln im Team: Legen Sie fest, welche Daten in die KI dürfen und wer Texte prüft, bevor sie an Kunden gehen.

Fehler entdeckt oder ein Tool fehlt? Tool vorschlagen bzw. Korrektur melden. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.

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