3D-Rundgang und Grundriss für Immobilien: Apps und Kosten im Vergleich

Stand: 22.10.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

Ein virtueller Rundgang und ein sauberer Grundriss gehören für viele Interessenten inzwischen zum Inserat. Früher hieß das: Fotograf, Spezialkamera, Zeichner. Heute erledigen Apps einen großen Teil davon mit dem Smartphone, und KI setzt Rundgänge, Grundrisse und Maße automatisch zusammen. Die Anbieter rechnen aber sehr unterschiedlich ab: im Monatsabo, je Projekt, je Scan oder mit Credits. Hier vergleichen wir die 6 Lösungen aus unserer Datenbank mit den Preisen, die heute (22.10.2026) im Datensatz stehen.

3D-Rundgang- und Grundriss-Apps im Überblick

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Drei Wege zu Rundgang und Grundriss

1. 360°-Rundgang mit automatischem Grundriss

Hier fotografieren Sie Raum für Raum mit einer 360°-Kamera oder dem Smartphone, die Software verbindet die Aufnahmen zu einem begehbaren Rundgang und leitet daraus Grundriss und Dollhouse-Ansicht ab.

• Matterport: 3D-Rundgänge und digitale Zwillinge per Kamera oder Smartphone, inklusive Grundrissen und Messungen. Laut einer Preisänderung vom 12.10.2026, die wir über eine Drittquelle belegt haben, kostet Professional ab 90 USD/Monat bei jährlicher Zahlung (10 aktive Spaces); die Tarife Starter und Business entfallen demnach. Rechnerisch sind das 9,00 USD je aktivem Rundgang und Monat, wenn alle zehn Plätze belegt sind. Prüfen Sie den aktuellen Preis auf der Matterport-Website.
• Ogulo: deutscher Anbieter für 360°-Rundgänge mit automatischer Tourenerstellung, Dollhouse und automatischen Grundrissen. Basis 69 €/Monat (jährliche Verrechnung, 1 Nutzer), Business 129 €, Premium 189 €. Als Anbindungen nennt der Anbieter ImmoScout24, Kleinanzeigen, Immowelt und eine CRM-Verknüpfung.
• Nodalview: Smartphone-App (optional mit Zusatz-Hardware) für HDR-Fotos, 360°-Touren und Videos mit automatischer Bildoptimierung. Abgerechnet wird über Credits, laut Preisseite ab 0,60 € pro Credit im größten Paket; die Pläne gibt es auf Anfrage bzw. nach einer Demo.

2. Grundriss per Smartphone-Scan

Wenn Sie vor allem einen Grundriss brauchen, reicht oft ein Scan mit dem Smartphone. Geräte mit LiDAR-Sensor messen genauer, die Apps funktionieren je nach Anbieter aber auch ohne.

• CubiCasa: Sie gehen mit dem Smartphone durch die Wohnung, der Dienst erstellt daraus 2D- und 3D-Grundrisse. Die Preise zeigt CubiCasa je Markt dynamisch an; laut Drittquellen ist der erster Scan gratis, danach ca. 15 USD pro Scan (Standard).
• magicplan: Aufmaß- und Grundriss-App mit AR bzw. LiDAR, Berichten und Kostenschätzung, eher für Handwerk und Sanierung, aber auch für Bestandsaufnahmen. Die Pläne ab 10 Projekten/Monat beginnen bei PRO24 25 USD/Projekt (250 USD/Monat). Zum Testen gibt es laut Anbieter zwei kostenlose Projekte.

3. 3D-Grundriss aus vorhandenen Fotos und Plänen

Immopix ist eigentlich eine KI-Fotobearbeitung, erstellt laut Anbieter aber auch 3D-Grundrisse und Immobilienvideos aus Fotos. Abgerechnet wird ohne Abo über Credit-Pakete von 10 Credits 9,99 € bis 500 Credits 299,99 €. Wie viele Credits ein 3D-Grundriss verbraucht, steht nicht in unserem Datensatz; prüfen Sie das auf der Preisseite. Laut Anbieter gibt es eine Chrome-Erweiterung für ImmoScout24 und Immowelt sowie eine API für onOffice, FLOWFACT und Propstack.

Rechenbeispiel: zehn Objekte im Monat

Ein Büro vermarktet gleichzeitig etwa zehn Objekte und möchte für jedes einen Rundgang oder Grundriss. Nach den Listenpreisen im Datensatz ergibt sich grob:

• Matterport Professional: 90 USD/Monat bei jährlicher Zahlung für bis zu zehn aktive Rundgänge (laut Drittquelle).
• magicplan PRO24: zehn Projekte zu je 25 USD, also 250,00 USD im Monat.
• CubiCasa: rund 15 USD je Scan laut Drittquellen, bei zehn Scans entsprechend mehr; der erste Scan ist laut Drittquelle gratis.
• Ogulo Basis: 69 €/Monat bei jährlicher Verrechnung für einen Nutzer. Wie viele Rundgänge enthalten sind, steht nicht in unserem Datensatz, fragen Sie das vorab.

Eigene Berechnung aus den Preisangaben im Datensatz, Stand 22.10.2026, ohne Steuern und Wechselkurs. Bei USD-Preisen hängt der Euro-Betrag vom Kurs ab. Maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten

• Was brauchen Sie wirklich? Für Mietwohnungen reicht oft ein guter Grundriss, für hochpreisige Objekte lohnt eher der begehbare Rundgang. Beides in einem liefern Matterport und Ogulo.
• Aktive Rundgänge statt Objekte: Bei Abo-Modellen zählt oft, wie viele Rundgänge gleichzeitig online sind. Archivieren Sie verkaufte Objekte, damit Plätze frei werden, und fragen Sie, ob archivierte Touren Geld kosten.
• Grundriss ist nicht Wohnfläche: Ein per App erzeugter Grundriss ist eine Visualisierung. Für die Wohnflächenangabe im Exposé gelten eigene Regeln, in Deutschland zum Beispiel die Wohnflächenverordnung bei gefördertem Wohnraum. Kennzeichnen Sie App-Maße als ca.-Angaben und übernehmen Sie Flächen nicht ungeprüft.
• Portal und CRM: Prüfen Sie, ob sich der Rundgang direkt ins Portal-Inserat einbinden lässt (Ogulo nennt ImmoScout24, Kleinanzeigen und Immowelt) und ob Ihr CRM den Link übernimmt.
• Privatsphäre: Rundgänge zeigen bewohnte Räume im Detail. Holen Sie die Zustimmung von Eigentümern und Mietern ein, räumen Sie persönliche Gegenstände weg und prüfen Sie, wo der Anbieter die Aufnahmen speichert. Zu Serverstandort und AVV fehlen bei allen sechs Lösungen öffentliche Angaben in unserem Datensatz. Mehr dazu: DSGVO und KI-Tools für Makler.
• KI-Bearbeitung kennzeichnen: Werden Räume im Rundgang oder auf Fotos virtuell möbliert, sollte das erkennbar sein, siehe KI-Kennzeichnungs-Checkliste und Virtual Staging: Kosten pro Bild.

Alle Tools für Grundrisse und 3D-Rundgänge mit Filter nach Land und Preis: Kategorie Grundrisse & 3D. Wer Fotos zusätzlich optimieren will, findet Anbieter in der Kategorie Fotobearbeitung.

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