KI-Immobilienbewertung für Makler: Bewertungstools im Vergleich

Stand: 26.10.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

Die erste Frage fast jedes Eigentümers lautet: „Was ist meine Immobilie wert?“ Bewertungstools mit automatisierten Bewertungsmodellen (AVM) liefern Maklern in Minuten eine Marktwert-Einschätzung samt Vergleichsdaten und einen Bericht, den Sie dem Eigentümer zeigen können. Viele Anbieter nennen das inzwischen „KI-gestützt“. Diese Seite vergleicht die sechs Bewertungstools aus unserer Kategorie Bewertung: was sie laut Anbieter können, für welche Länder sie gedacht sind und was sie kosten, soweit Preise veröffentlicht sind.

Die sechs Tools auf einen Blick

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Was die Tools laut Anbieter liefern

Deutschland: Sprengnetter und on-geo LORA

Sprengnetter (Valuation Hub / AVM) bietet Bewertungsdaten und -software für Makler, darunter das SprengnetterAVM, das der Anbieter als „KI-gestützte“ automatisierte Wertermittlung beschreibt, dazu BewertungsApps und Marktdaten. Als einziges Tool in diesem Vergleich mit veröffentlichtem Einstiegspreis: der Valuation Hub ab 66 €/Monat zzgl. MwSt. (Paket XS, 2 Bewertungen/Monat), 149 €/Monat (S), mit 12 Monate Mindestlaufzeit. Wer nur gelegentlich bewertet, sollte die laut Preisseite mögliche Pay-per-Use-Abrechnung über Coins prüfen.

on-geo LORA ist eine Bewertungsplattform mit Lora Maklerbewertung, Wertindikation und Lead-Generierung. Interessant für den Büroalltag ist laut Anbieter „Lora Doku KI“, die Grundbuchauszüge per KI ausliest. Preise nennt on-geo nicht öffentlich, also auf Anfrage.

Österreich: IMMOunited und Sprengnetter Austria

IMMOunited ist eine österreichische Immobiliendaten-Plattform mit Grundbuch- und Marktdaten. Der „KI-unterstützte“ Preis-Check zur Verkehrswert-Einschätzung ist laut Anbieter Preis-Check kostenlos (Registrierung), die B2B-Produkte gibt es auf Anfrage. Sprengnetter Austria (SprengnetterAVM / SprengnetterONE) liefert mit dem SprengnetterAVM laut Anbieter Marktwerteinschätzungen „mit KI-Unterstützung“ in Echtzeit; SprengnetterONE bündelt Lead-, Report- und Maps-Apps. Preise: auf Anfrage.

Schweiz und DACH-weit: RealAdvisor Pro und PriceHubble

RealAdvisor Pro ist das Makler-CRM der Schweizer Plattform RealAdvisor. Bewertung ist hier kein Einzelprodukt, sondern Teil des Ablaufs: Verkäufer-Leads aus dem Bewertungslink landen in der Pipeline, dazu kommen Bewertungsberichte, KI-Inseratstexte und Publikation auf Schweizer Portale. Preise fanden wir auf der Website nicht. PriceHubble deckt laut Anbieter Immobilienbewertung, Standort- und Marktanalysen sowie einen Lead Generator für Makler, Banken und Investoren ab, in der Schweiz, Deutschland, Österreich und weiteren Ländern. Der Preis ist auf Anfrage; eine Drittquelle nennt ein Dossier über den onOffice-Marketplace ab 19 € je Nutzer und Monat (Details im Tool-Eintrag).

So wählen Sie das passende Tool

1. Markt: Bewertungsmodelle sind nur so gut wie die Vergleichsdaten im jeweiligen Land. In Österreich kommen IMMOunited und Sprengnetter Austria in Frage, in der Schweiz RealAdvisor Pro und PriceHubble, in Deutschland Sprengnetter, on-geo LORA und PriceHubble.
2. Menge: Wie viele Bewertungen erstellen Sie im Monat? Bei Paketen mit Kontingent (wie dem Sprengnetter-Paket XS mit 2 Bewertungen) lohnt sich eine ehrliche Hochrechnung vor Vertragsabschluss.
3. Bericht für Eigentümer: Lassen Sie sich in der Demo einen Beispielbericht zeigen. Passt er zu Ihrem Auftritt, und können Sie eigene Einschätzungen ergänzen?
4. Lead-Funktion: Mehrere Anbieter verbinden die Bewertung mit Lead-Generierung, etwa ein Bewertungsformular auf Ihrer Website. Klären Sie, wem die Leads gehören und wie die Einwilligung der Interessenten eingeholt wird.
5. Datenschutz: Zu Serverstandort und AVV fanden wir bei allen sechs Tools keine öffentliche Angabe. Fragen Sie nach; die Checkliste steht im Ratgeber DSGVO und KI-Tools für Makler.
6. Anbindung an die Maklersoftware: Prüfen Sie, ob das Tool in Ihr CRM integriert ist. Was die gängigen Maklerprogramme kosten, zeigt Maklersoftware mit KI: Kosten im Vergleich.

Prompt: Eigentümer-Anschreiben zum Bewertungsergebnis

Nach der Bewertung folgt das Anschreiben an den Eigentümer. Ein KI-Assistent spart hier Zeit, solange er nur mit Ihren echten Zahlen arbeitet. Diesen Prompt können Sie übernehmen:

„Du schreibst für ein Immobilienmaklerbüro in [Ort] ein Anschreiben an einen Eigentümer, der eine Bewertung seiner [Objektart] angefragt hat. Verwende NUR diese Angaben: Bewertungsspanne [von–bis, aus dem Bewertungstool], Datum der Bewertung [Datum], Quelle [Tool-Name], drei Merkmale, die den Wert beeinflussen [Merkmale]. Erfinde keine Marktzahlen, Vergleichsverkäufe, Preisentwicklungen oder Vermarktungsdauern. Wenn eine Angabe fehlt, schreibe ‚[bitte ergänzen]‘. Erkläre in einem Satz, dass es sich um eine Einschätzung und nicht um ein Verkehrswertgutachten handelt. Biete am Ende einen Vor-Ort-Termin an. Höchstens 200 Wörter, Sie-Form, sachlich.“

Lesen Sie den Entwurf vor dem Versand und gleichen Sie jede Zahl mit dem Bericht ab. Name, Adresse und Objektdaten des Eigentümers müssen nicht in den Chat; Platzhalter reichen, die Sie anschließend in Ihrer Software ersetzen.

Grenzen der KI-Bewertung

Automatisierte Modelle kennen den Zustand einer Immobilie nur so weit, wie Sie ihn eingeben. Sanierungsstau, Ausstattung, Lärm oder eine besondere Lage sieht erst der Termin vor Ort. Nutzen Sie das Tool deshalb als Ausgangspunkt und erklären Sie dem Eigentümer, wie Sie zu Ihrer Einschätzung kommen. Steht die Einschätzung, folgt die Vermarktung: Exposé-Tools vergleicht Beste KI für Exposés, Kosten für Visualisierung zeigt Virtual Staging: Kosten im Vergleich. Wie Sie KI-Bilder korrekt kennzeichnen, steht in der Checkliste KI-Kennzeichnung.

Fehler entdeckt oder ein Tool fehlt? Tool vorschlagen bzw. Korrektur melden. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.

Weitere Ratgeber

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