KI-Tools für Immobilienmakler in Österreich
11 KI-Tools, deren Verfügbarkeit in Österreich wir anhand öffentlicher Angaben belegen konnten – mit Preisen laut Anbieter, Hosting- und AVV-Angaben.
Für Makler in Österreich gelten eigene Regeln, die bei der Auswahl von Software und KI-Texten eine Rolle spielen: Das Maklergesetz (MaklerG) und die Immobilienmaklerverordnung (ImmMV) regeln unter anderem Aufklärungspflichten und Provisionshöchstbeträge; bei der Vermittlung von Mietwohnungen gilt seit 1. Juli 2023 das Erstauftraggeberprinzip. Inserate müssen nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) den Heizwärmebedarf (HWB) und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) nennen – ein Punkt, den KI-generierte Exposé-Texte nicht automatisch abdecken.
Maklersoftware aus Deutschland ist oft auf deutsche Portale und Formulare ausgerichtet. Fragen Sie daher nach österreichischen Portal-Schnittstellen, Vorlagen und Pflichtangaben. Datenschutzrechtlich gelten DSGVO und das österreichische Datenschutzgesetz (DSG); die EU-KI-Verordnung gilt in Österreich unmittelbar.
Allgemeiner Überblick ohne Anspruch auf Vollständigkeit; maßgeblich sind die Gesetze in der jeweils geltenden Fassung (RIS). Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.
11 Tools mit belegter Verfügbarkeit in Österreich
Aufgenommen sind nur Tools, deren Verfügbarkeit in Österreich wir anhand öffentlicher Angaben belegen konnten (Länderseite, Gesellschaft oder Sitz im Land, Preise in Landeswährung, Referenzkunden oder ausdrückliche Anbieterangabe). Fehlt ein Tool, ist die Verfügbarkeit nur nicht belegt – alle Tools mit Länderfilter · Tool oder Korrektur melden.
| Tool | Kategorie | Preis (laut Anbieter) | Test | EU-Server | AVV | KI-Kennz. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EDI-Real DACHAT Österreichische Makler-CRM (Linz) mit App ‚IDA‘; KI für vereinfachte Objektanlage und automatisierte Prozesse (laut Anbieter/Presse). |
CRM/Maklersoftware | Auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
| ExposeErstellen.de DACHDEAT Exposé-Baukasten mit KI-Objektbeschreibung, PDF- und Web-Exposé, OpenImmo-Export sowie (Business) Interessenten- und Besichtigungsverwaltung. |
Exposé-Texte | Free 0 € (1 Exposé), Pro 14,90 €/Monat inkl. MwSt., Business 49 €/Monat inkl. MwSt. (3 Nutzer). | ja | ja | ? | · |
| fonio.ai DACHDEAT KI-Telefonassistent und Chatbot (Website/WhatsApp) aus Wien: nimmt Anrufe an, bucht Termine, leitet weiter, transkribiert – inkl. Dialekt-Unterstützung. |
KI-Telefon | Telefon: Solo 119 €/Monat netto bzw. 99 €/Monat bei jährlicher Abrechnung (1.000 Minuten), Team und Scale höher; Zusatzminuten 15 €/100 Min. Website-Chatbot ab 49 €/Monat (42 € jährlich), WhatsApp-Chatbot ab 79 €/Monat (67 € jährlich), jeweils netto. | ja | ja | ja | · |
| IMMOunited DACHAT Österreichische Immobiliendaten-Plattform (Grundbuch-/Marktdaten, B2B-Produkte) mit ‚KI-unterstütztem‘ Preis-Check zur Verkehrswert-Einschätzung. |
Bewertung | Preis-Check kostenlos (Registrierung); B2B-Produkte auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
| JUSTIMMO DACHAT Österreichische Maklersoftware (Wien) mit KI-Texterstellung im Objekt-Beschreibungsfeld, KI-Übersetzung, Chatbot und KI-Bildbearbeitung; ÖVI-Vorlagen, VRUG/FAGG-konformer Versand. |
CRM/Maklersoftware | Grundgebühr 99 €/Monat + 1 € je aktivem Objekt, exkl. 20 % USt.; unlimitierte Benutzer, keine Setupgebühr, keine Vertragsfristen. | ja | ? | ? | ! |
| Lime Connect (ex Userlike) DACHDEAT Kundenkommunikation per Chat, WhatsApp, E-Mail mit KI-Agent und Copilot (vormals Userlike, Köln). |
Leads | Free 0 €; Pro ab 105 €/Monat (87 € jährlich, min. 3 Plätze) zzgl. MwSt.; Connect AI Agent ab 99 €/Monat (100 Unterhaltungen) als Add-on. | ja | ja | ? | · |
| onOffice enterprise DACHDEATCH Verbreitete deutsche Maklersoftware (Aachen) mit onOffice AI Studio: KI-Objektanlage aus Fotos/Dokumenten, Exposétexte, Bildoptimierung und Virtual Staging. |
CRM/Maklersoftware | enterprise pro 79 €/Nutzer/Monat, all-in 99 €/Nutzer/Monat (inkl. AI Studio), jeweils zzgl. MwSt. und 50 €/Monat Servicepauschale (entfällt ab 10 Nutzern); 24 Monate Laufzeit. KI-Bildgenerierung 0,30 € je Generierung. | ja | ja | ? | ! |
| PriceHubble DACHDEATCH Immobilienbewertung, Standort- und Marktanalysen sowie Property Lead Engine/Lead Generator für Makler, Banken und Investoren. |
Bewertung | Auf Anfrage. (Drittquelle flinki.ai: Dossier über onOffice-Marketplace ab 19 €/Nutzer/Monat.) | ? | ? | ? | · |
| Propstack DACHDEAT Immobilien-CRM (Berlin) mit KI-Assistent ‚Proppi‘ (CRM-Kontext, E-Mails, Aufgaben), PropstackAI für Objekt-/Lagetexte und Workflow Builder. |
CRM/Maklersoftware | 99 €/Lizenz/Monat zzgl. MwSt. + 279 € Einrichtung, 12 Monate Laufzeit; Enterprise auf Anfrage. | ja | ja | ja | · |
| ReimagineHomeDEATCH KI-Raumgestaltung und Virtual Staging (Styldod, Inc.): leere Räume möblieren, Renovierungen und Außenbereiche visualisieren, Batch-Bearbeitung für Makler. |
Virtual Staging | Preise auf der Preisseite dynamisch geladen – nicht ausgelesen (unbekannt). | ja | ? | ? | ! |
| Sprengnetter Austria (SprengnetterAVM / SprengnetterONE) DACHAT Immobilienbewertung für Österreich: das SprengnetterAVM liefert Marktwerteinschätzungen „mit KI-Unterstützung“ in Echtzeit; SprengnetterONE bündelt Lead-, Report- und Maps-Apps für Makler, Banken und Sachverständige. |
Bewertung | Auf Anfrage. | ? | ? | ? | · |
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ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben.
Siehe auch: KI-Tools in der Schweiz