Kaufnebenkosten-Rechner 2026 für Deutschland und Österreich
Kostenlos, ohne Anmeldung · Grunderwerbsteuer-Sätze Stand 28.01.2026 (Deutsches Notarinstitut) · Eingaben bleiben in Ihrem Browser
Was kostet eine Immobilie zusätzlich zum Kaufpreis? Bundesland oder Österreich wählen, Kaufpreis eintragen und die Prozentsätze für Notar, Grundbuch und Makler anpassen. Der Rechner zeigt jede Position in Euro, die Summe und den Gesamtbetrag. Praktisch für Makler im Exposé oder im Eigentümergespräch.
Hinweis: Fest hinterlegt sind nur die Grunderwerbsteuer-Sätze und die österreichische Eintragungsgebühr. Alle anderen vorausgefüllten Werte sind Beispielwerte, keine Durchschnittswerte. Ersetzen Sie sie durch Ihre eigenen Zahlen.
Kaufnebenkosten: – · Gesamt mit Kaufpreis: –
Grunderwerbsteuer nach Bundesland (Stand 28.01.2026)
| Bundesland | Steuersatz |
|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Bayern | 3,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Österreich (Kauf, Regelsteuersatz) | 3,5 % |
Quellen: Deutsches Notarinstitut, Aktuelle Grunderwerbsteuersätze (Stand 28.01.2026) · § 11 GrEStG · Österreich: § 7 GrEStG 1987 und Gerichtsgebührengesetz (Eintragung des Eigentumsrechts 1,1 %).
So rechnet der Rechner
- Grunderwerbsteuer = Kaufpreis × Steuersatz des Landes (Deutschland: auf volle Euro abgerundet).
- Notar, Grundbuch, Makler = Kaufpreis × Ihr eingetragener Prozentsatz.
- Kaufnebenkosten = Summe dieser Positionen; Gesamt = Kaufpreis + Kaufnebenkosten.
Nicht enthalten: Finanzierungskosten, Ermäßigungen und Befreiungen (zum Beispiel beim Kauf unter nahen Angehörigen), Inventar und Sonderfälle wie Share-Deals.
Finanzierung durchrechnen: Monatsrate, Restschuld nach der Zinsbindung und Tilgungsplan zeigt der kostenlose Tilgungsrechner auf FinanzKI-Radar (unser Schwesterportal).
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer 2026?
In Deutschland legt jedes Bundesland den Satz selbst fest: 3,5 % in Bayern, 5,0 % in Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen, 5,5 % in Bremen, Hamburg und Sachsen, 6,0 % in Berlin, Hessen und Mecklenburg-Vorpommern sowie 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein (Übersicht des Deutschen Notarinstituts, Stand 28.01.2026). In Österreich beträgt sie beim Kauf in der Regel 3,5 % der Gegenleistung.
Was gehört zu den Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer, Notar- bzw. Vertragserrichtungskosten, Kosten für die Grundbucheintragung und, falls ein Makler beteiligt ist, die Käuferprovision. Kosten der Finanzierung (zum Beispiel Grundschuld oder Pfandrecht) rechnet der Rechner nicht mit.
Woher kommen die Prozentwerte für Notar, Grundbuch und Makler?
Das sind Ihre eigenen Eingaben. Die vorausgefüllten Werte sind Beispielwerte zum Ausprobieren. Die tatsächlichen Notar- und Grundbuchkosten richten sich in Deutschland nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, die Maklerprovision nach Ihrem Maklervertrag. Fest hinterlegt sind nur die Grunderwerbsteuer-Sätze und in Österreich die Eintragungsgebühr von 1,1 %.
Wird die Grunderwerbsteuer gerundet?
In Deutschland wird die Steuer nach § 11 Abs. 2 GrEStG auf volle Euro nach unten abgerundet. Der Rechner macht das ebenso.
Werden meine Eingaben gespeichert?
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Der Rechner ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.