Social-Media-Posts für Immobilien mit KI: Instagram, Facebook und LinkedIn für Makler

Stand: 31.10.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

Neues Objekt, Besichtigungstermin, verkauft, ein Tipp zum Stadtteil: Stoff für Social Media hat jedes Maklerbüro genug. Was fehlt, ist meist die Zeit, aus Stichpunkten drei passende Texte für Instagram, Facebook und LinkedIn zu machen. Genau dafür eignet sich KI gut, solange Sie die Fakten liefern und das Ergebnis prüfen. Dieser Ratgeber zeigt, welche Tools aus unserem Verzeichnis laut Anbieter Social-Media-Texte erstellen, wie Sie Beiträge vorplanen und welche Prompts sich bewährt haben. Die Angaben stammen von den Anbieterseiten, Stand Stand Oktober 2026; einen eigenen Praxistest haben wir nicht gemacht.

Abgrenzung: Wie Sie den eigentlichen Exposé-Text erstellen, steht in Die beste KI für Exposés. Beiträge im Google-Unternehmensprofil behandelt Google-Beitragskalender mit Stadtteilbezug.

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Welche Tools Social-Media-Texte schreiben

ImmoWriter: Posts aus dem Objekt heraus

ImmoWriter ist auf Exposés spezialisiert, bringt laut Anbieter aber einen KI-Chat für weitere Texte rund ums Objekt mit, darunter Social-Media-Beiträge, Antworten auf E-Mails und Blogbeiträge. Der Vorteil: Die Objektmerkmale sind schon erfasst, der Post baut darauf auf. Preis laut Anbieter: Basic 39 €/Monat inkl. MwSt., die ersten drei Exposés sind kostenlos.

neuroflash: Markenstimme für alle Kanäle

neuroflash erstellt laut Anbieter Texte in der eigenen Markenstimme (Brand Voice) für verschiedene Kanäle und Formate, mit über 100 fertigen Workflows und Bildgenerierung im selben Werkzeug. Für Büros, die regelmäßig posten und einheitlich klingen wollen, ist das der flexiblere Weg. Preis laut Preisseite: Essential 42 €/Monat bei jährlicher Zahlung zzgl. MwSt.; die Server stehen laut Anbieter in Deutschland.

Makler AI und ReimagineHome: Material für den Post

Makler AI erzeugt aus Objektdaten ein teilbares Online-Exposé, das sich laut Anbieter per Link verschicken lässt; den Link können Sie im Post oder in der Instagram-Bio verwenden (Basis 99 €/Monat (10 Exposés)). ReimagineHome liefert Bilder: virtuelles Home Staging, leere Räume, Himmel ersetzen oder Tag-zu-Dämmerung (Essential 14 USD/Monat (30 Credits)). Solche Bilder sind besonders wirksam, aber auch besonders heikel, siehe Abschnitt Kennzeichnung.

Drei Post-Typen, die immer funktionieren

• Objekt-Post: ein Bild, drei Eckdaten, ein Satz zur Lage, Link zum Exposé. Keine Adresse, wenn der Eigentümer das nicht möchte.
• Verkauft- oder Vermietet-Post: zeigt, dass Sie vermitteln. Nur mit Einverständnis des Eigentümers und ohne Kaufpreis, sofern er nicht zustimmt.
• Stadtteil-Post: ein Tipp zu Wochenmarkt, Spielplatz oder neuer Radroute. Baut lokale Bekanntheit auf und ist für die Eigentümerakquise oft wertvoller als der zehnte Objekt-Post.

Ein einfacher Rhythmus für den Start: ein Objekt-Post, ein Stadtteil-Post und ein Blick hinter die Kulissen pro Woche. Auf LinkedIn passt eher der Markt- und Büroalltag, auf Instagram das Bild, auf Facebook die lokale Gruppe und der Hinweis auf Besichtigungen.

Fünf Prompts zum Kopieren

Ersetzen Sie die Platzhalter durch Ihre Angaben. Geben Sie nur Daten ein, die ohnehin öffentlich werden sollen.

1. Objekt-Post für drei Kanäle

„Schreibe drei Varianten eines Social-Media-Posts für eine [Objektart] mit [Zimmer] Zimmern, ca. [Fläche] m², in [Stadtteil]. Highlights: [Stichpunkte]. Variante A Instagram (max. 80 Wörter, 5 passende Hashtags), Variante B Facebook (max. 100 Wörter, mit Hinweis auf Besichtigungstermine), Variante C LinkedIn (max. 120 Wörter, sachlich). Keine Angaben erfinden, keine Superlative.“

2. Verkauft-Post

„Formuliere einen kurzen Post (max. 70 Wörter) dazu, dass wir eine [Objektart] in [Stadtteil] erfolgreich vermittelt haben. Bedanke dich bei Eigentümer und Käufer ohne Namen, nenne keinen Preis und keine Vermarktungsdauer. Schließe mit einem Satz für Eigentümer, die über einen Verkauf nachdenken.“

3. Stadtteil-Tipp

„Schreibe einen Instagram-Post (max. 90 Wörter) über [Ort/Angebot] in [Stadtteil] aus Sicht eines lokalen Maklers. Ton: persönlich, freundlich. Nutze nur diese Fakten: [Fakten]. Keine Öffnungszeiten oder Preise erfinden.“

4. Redaktionsplan für einen Monat

„Erstelle einen Redaktionsplan für [Monat] mit 12 Posts für ein Maklerbüro in [Stadt]: je 4 Objekt-, 4 Stadtteil- und 4 Büro-Posts. Tabelle mit Datum, Kanal, Thema, Bildidee. Berücksichtige saisonale Anlässe, ohne konkrete Veranstaltungsdaten zu erfinden.“

5. Bildunterschrift für ein virtuell eingerichtetes Foto

„Schreibe eine Bildunterschrift (max. 40 Wörter) für ein virtuell eingerichtetes Wohnzimmerfoto. Der erste Satz muss klar sagen, dass die Einrichtung digital erstellt ist und nicht zum Kaufumfang gehört.“

Mehr Vorlagen gibt es in unseren kostenlosen KI-Prompts für Makler.

Beiträge vorplanen

Facebook- und Instagram-Beiträge lassen sich laut Meta-Hilfebereich in der Meta Business Suite erstellen und für einen späteren Zeitpunkt planen; sind Facebook-Seite und Instagram-Konto verbunden, wird laut Meta standardmäßig auf beiden veröffentlicht. Für Facebook-Seitenbeiträge gilt laut Facebook-Hilfe: frühestens 20 Minuten und spätestens 29 Tage im Voraus. So können Sie einmal im Monat mit dem Redaktionsplan-Prompt vorarbeiten und die Posts in einer Stunde einplanen. Wer Posts automatisch aus dem CRM anstoßen möchte, etwa beim Status „verkauft“, findet Beispiele in Make, n8n und Zapier für Makler.

Kennzeichnung, Rechte und Datenschutz

• KI-Bilder kennzeichnen: Virtuell eingerichtete oder stark veränderte Fotos sollten klar als solche erkennbar sein, damit niemand getäuscht wird. Was die EU-KI-Verordnung seit August 2026 verlangt, fasst unsere Checkliste zur KI-Kennzeichnung zusammen; Kosten und Anbieter vergleicht Virtual Staging: Kosten im Vergleich.
• Bildrechte: Fotos von Fotografen oder Eigentümern dürfen Sie nur im vereinbarten Umfang nutzen; Personen und Kfz-Kennzeichen vor dem Posten unkenntlich machen.
• Eigentümer einbinden: Adresse, Innenaufnahmen und Verkauft-Meldungen nur mit Zustimmung.
• Fakten prüfen: KI formuliert gern zu begeistert. Energiekennwerte, Flächen und Preise immer gegen das Exposé abgleichen.

Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Alle Text-Tools finden Sie in der Kategorie Exposé-Texte.

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