Mietrendite-Rechner: Brutto, netto und Kaufpreisfaktor

Kostenlos, ohne Anmeldung · Rechnung nur mit Ihren eigenen Zahlen · Eingaben bleiben in Ihrem Browser

Lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage? Kaufpreis, Miete und Kosten eintragen und Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor und auf Wunsch den monatlichen Cashflow mit Finanzierung sehen. Für Käufer, Eigentümer und Makler im Gespräch mit Kapitalanlegern.

Hinweis: Die vorausgefüllten Werte sind Beispielwerte zum Ausprobieren, keine Marktdaten.

Bruttomietrendite: – · Nettomietrendite: –

Kaufpreisfaktor: – · Gesamtaufwand: –

So rechnet der Rechner

  1. Jahreskaltmiete = Kaltmiete pro Monat × 12.
  2. Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100.
  3. Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete.
  4. Gesamtaufwand = Kaufpreis + Kaufnebenkosten.
  5. Jahresreinertrag = Jahreskaltmiete × (1 − Mietausfall) − nicht umlagefähige Kosten.
  6. Nettomietrendite = Jahresreinertrag ÷ Gesamtaufwand × 100.
  7. Mit Finanzierung: Darlehen = Gesamtaufwand − Eigenkapital; Monatsrate = Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12; Cashflow vor Steuern = (Jahresreinertrag − 12 × Rate) ÷ 12; Eigenkapitalrendite vor Steuern = (Jahresreinertrag − Zinsen im ersten Jahr) ÷ Eigenkapital.

Nicht enthalten sind Steuern, Abschreibung (AfA), Wertentwicklung, Mietsteigerungen und größere Sanierungen. Wie hoch die Kaufnebenkosten in Ihrem Bundesland oder in Österreich sind, rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner aus.

Häufige Fragen

Wie berechnet man die Bruttomietrendite?

Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. Bei 300.000 € Kaufpreis und 1.000 € Kaltmiete im Monat (12.000 € im Jahr) sind das 4,0 %. Kaufnebenkosten und laufende Kosten bleiben dabei außen vor, deshalb wirkt die Bruttorendite immer besser als die Wirklichkeit.

Was ist die Nettomietrendite?

Die Nettomietrendite zieht von der Jahreskaltmiete die Kosten ab, die der Vermieter selbst trägt (nicht umlagefähige Kosten wie Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, Mietausfall), und teilt durch den Gesamtaufwand aus Kaufpreis plus Kaufnebenkosten. Sie ist die ehrlichere Kennzahl für den Vergleich von Angeboten.

Was sagt der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger) ist Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete, also wie viele Jahresmieten der Kauf kostet. Er ist der Kehrwert der Bruttorendite: Faktor 25 entspricht 4 % brutto. Was ein „guter“ Faktor ist, hängt stark von Lage und Zustand ab; der Rechner bewertet das bewusst nicht.

Sind Finanzierung und Steuern berücksichtigt?

Optional: Mit Eigenkapital, Sollzins und Tilgung zeigt der Rechner die Monatsrate im ersten Jahr und den Cashflow vor Steuern sowie die Eigenkapitalrendite vor Steuern. Steuern, Abschreibung (AfA), Wertentwicklung und Mietsteigerungen sind nicht enthalten.

Darf ich den Rechner verlinken oder im Exposé nutzen?

Ja, gern. Der Rechner ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar, und Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.

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Der Rechner ersetzt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Angaben ohne Gewähr. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.