Maklersoftware für Österreich: Programme mit KI, Bewertung und Telefon-KI im Überblick

Stand: 02.11.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

Viele Maklerprogramme im deutschsprachigen Raum kommen aus Deutschland und sind auf deutsche Portale, Formulare und Gesetze ausgerichtet. Für ein Maklerbüro in Wien, Graz oder Linz zählt aber, ob Vorlagen, Energieausweis-Angaben und Datenquellen zum österreichischen Markt passen. Wir zeigen Programme aus unserem Verzeichnis, deren Verfügbarkeit in Österreich belegt ist, und was sie laut Anbieter mit KI leisten. Anbieterangaben aufgerufen am Stand Oktober 2026; einen eigenen Test haben wir nicht gemacht.

Abgrenzung: Die vollständige Liste aller Tools mit belegter Verfügbarkeit in Österreich steht auf unserer Länderseite KI-Tools für Immobilienmakler in Österreich. Was Maklersoftware allgemein kostet, vergleicht Maklersoftware mit KI: Kosten. Hier geht es um die Auswahl mit Blick auf Österreich.

Maklersoftware mit Verfügbarkeit in Österreich
Tool	Preis laut Anbieter (Stand Oktober 2026)	Test	EU-Hosting
JUSTIMMO DACHAT Österreichische Maklersoftware (Wien) mit KI-Texterstellung im Objekt-Beschreibungsfeld, KI-Übersetzung, Chatbot und KI-Bildbearbeitung; ÖVI-Vorlagen, VRUG/FAGG-konformer Versand.	Grundgebühr 99 €/Monat + 1 € je aktivem Objekt, exkl. 20 % USt.; unlimitierte Benutzer, keine Setupgebühr, keine Vertragsfristen.	ja gratis testen	?	Zur Website
EDI-Real DACHAT Österreichische Makler-CRM (Linz) mit App ‚IDA‘; KI für vereinfachte Objektanlage und automatisierte Prozesse (laut Anbieter/Presse).	Auf Anfrage.	?	?	Zur Website
onOffice enterprise DACHDEATCH Verbreitete deutsche Maklersoftware (Aachen) mit onOffice AI Studio: KI-Objektanlage aus Fotos/Dokumenten, Exposétexte, Bildoptimierung und Virtual Staging.	enterprise pro 79 €/Nutzer/Monat, all-in 99 €/Nutzer/Monat (inkl. AI Studio), jeweils zzgl. MwSt. und 50 €/Monat Servicepauschale (entfällt ab 10 Nutzern); 24 Monate Laufzeit. KI-Bildgenerierung 0,30 € je Generierung.	ja 7 Tage	ja	Zur Website
Propstack DACHDEAT Immobilien-CRM (Berlin) mit KI-Assistent ‚Proppi‘ (CRM-Kontext, E-Mails, Aufgaben), PropstackAI für Objekt-/Lagetexte und Workflow Builder.	99 €/Lizenz/Monat zzgl. MwSt. + 279 € Einrichtung, 12 Monate Laufzeit; Enterprise auf Anfrage.	ja 14 Tage (laut Testformular)	ja	Zur Website

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Maklersoftware aus Österreich

JUSTIMMO: Wiener Software mit festem Preismodell

JUSTIMMO kommt aus Wien und richtet sich an österreichische Makler. Laut Anbieter gehören KI-Texte im Objekt-Beschreibungsfeld, KI-Übersetzung, ein Chatbot und KI-Bildbearbeitung dazu, außerdem ÖVI-Vorlagen und eine kostenlose Makler-Website. Über das Open-MLS-Netzwerk lassen sich Gemeinschaftsgeschäfte mit Partnerbüros abwickeln. Das Preismodell ist laut Preisseite einfach: Grundgebühr 99 €/Monat + 1 € je aktivem Objekt, exkl. 20 % USt., mit unlimitierten Benutzern und ohne Vertragsfristen. Vermittelte und inaktive Objekte werden laut Anbieter nicht berechnet.

EDI-Real: Makler-CRM aus Linz

EDI-Real beschreibt auf der Website ein Makler-CRM für Objekte, Kunden und E-Mails, einen Anfragenimport, ein MLS-Kooperationsnetzwerk und eine mobile App. KI-Funktionen für eine vereinfachte Objektanlage nennt unser Verzeichnis laut Anbieter- und Presseangaben; auf der Startseite stehen sie beim Abruf nicht im Vordergrund. Preise gibt es nur auf Anfrage, eine Demo ebenfalls.

Deutsche Anbieter mit Österreich-Ableger

onOffice: eigene Gesellschaft in Österreich

onOffice enterprise betreibt laut unserem Verzeichnis mit der onOffice Austria GmbH eine eigene Gesellschaft. Im onOffice AI Studio legt ein KI-Agent laut Anbieter Immobiliendatensätze aus Texteingaben, Sprachnotizen, Dokumenten oder Fotos an; die KI überschreibt keine Daten, Ergebnisse werden vor dem Einfügen geprüft. Preise laut Preisseite: enterprise pro 79 €/Nutzer/Monat, all-in 99 €/Nutzer/Monat (inkl. AI Studio), jeweils zzgl. Steuer, Servicepauschale und mit 24 Monate Laufzeit.

Propstack: CRM mit KI-Assistent Proppi

Propstack hat laut Verzeichnis eine eigene österreichische Website. Der KI-Assistent Proppi führt laut Anbieter Informationen aus Kontakten, Objekten, E-Mails, Notizen, Aufgaben und Terminen zusammen und bereitet E-Mails und Follow-ups vor. Preis laut Preisseite: 99 €/Lizenz/Monat zzgl. MwSt. + 279 € Einrichtung. Fragen Sie bei beiden deutschen Anbietern nach, welche österreichischen Portale angebunden sind und ob Vorlagen für österreichische Verträge und Pflichtangaben enthalten sind.

Bewertung mit österreichischen Daten

Für Bewertung und Akquise zählen Daten aus dem österreichischen Grundbuch und Kaufpreissammlungen. IMMOunited bietet laut Anbieter einen Preis-Check kostenlos (Registrierung) und für Makler B2B-Produkte wie IMMOfarming (Grundbuch- und Eigentümerdaten) und IMMOvaluation (Bewertung nach ÖNORM B 1802-1). Sprengnetter Austria beschreibt mit SprengnetterONE eine Bewertungssuite von der Schnellbewertung bis zum Gutachten, mit Lagedaten für alle Bezirke Österreichs. PriceHubble hat eigene Länderseiten für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Preise nennen alle drei für B2B-Produkte nur auf Anfrage. Wie Sie Bewertungstools einsetzen, beschreibt KI-Immobilienbewertung für Makler; eine Online-Bewertung ersetzt kein Gutachten.

Telefon-KI und Exposé-Texte

fonio.ai kommt aus Wien, nimmt laut Anbieter Anrufe rund um die Uhr an, vereinbart Termine und unterstützt Dialekte; gehostet wird laut FAQ in Deutschland. Preis laut Preisseite: Solo 119 €/Monat netto bzw. 99 €/Monat bei jährlicher Abrechnung (1.000 Minuten). Mehr dazu im Ratgeber KI-Telefonassistent für Makler. Für Exposés hat ExposeErstellen.de laut Anbieter eine eigene Österreich-Variante, die die Pflichtangaben nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz abfragt und österreichische Begriffe verwendet (Pro 14,90 €/Monat inkl. MwSt.).

Neu seit 1. Juli 2026: Energieausweis-Angaben im Inserat

Gerade bei KI-generierten Exposé-Texten lohnt ein Blick auf die Pflichtangaben. Nach § 3 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (RIS) in der Fassung BGBl. I Nr. 38/2026 sind in Verkaufs- und Vermietungsanzeigen der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben. Die neue Fassung gilt laut § 10a für Anzeigen, die ab 1. Juli 2026 veröffentlicht werden; für ältere Energieausweise enthält das Gesetz Übergangsbestimmungen. Verstöße können laut § 9 mit einer Geldstrafe geahndet werden. Ein KI-Textgenerator kennt diese Werte nicht von selbst: Tragen Sie sie aus dem Energieausweis ein und prüfen Sie jede Anzeige vor der Veröffentlichung. Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung; im Einzelfall hilft die Wirtschaftskammer oder eine Rechtsberatung.

Prompt: Exposé-Entwurf mit österreichischen Pflichtangaben

„Schreibe einen Exposé-Text (max. 200 Wörter) für [Objektart] in [Bezirk/Ort], [Wohnfläche] m², [Zimmer] Zimmer, Ausstattung: [Stichpunkte]. Verwende österreichische Begriffe. Lass am Ende einen eigenen Block ‚Energieausweis‘ mit den Platzhaltern HWB [Wert] kWh/m²a, Endenergiebedarf [Wert] kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse [Klasse]. Erfinde keine Werte, keine Preise und keine Lageangaben, die ich nicht genannt habe.“

Weitere Vorlagen enthalten unsere kostenlosen KI-Prompts für Makler.

Checkliste für die Auswahl in Österreich

Portale: Welche österreichischen Immobilienportale sind angebunden, und wie läuft der Export?
Vorlagen: Gibt es Vorlagen für österreichische Verträge, Nebenkostenübersichten und die Energieausweis-Angaben?
Daten: Woher kommen Vergleichspreise für Bewertungen, aus Österreich oder hochgerechnet?
Datenschutz: Neben der DSGVO gilt das österreichische Datenschutzgesetz. Fragen Sie nach Serverstandort und Auftragsverarbeitungsvertrag; mehr in DSGVO und KI-Tools für Makler.
Laufzeit: Zwischen „keine Vertragsfristen“ (JUSTIMMO laut Preisseite) und 24 Monaten (onOffice laut Preisseite) liegen große Unterschiede.

Alle Maklerprogramme finden Sie in der Kategorie CRM und Maklersoftware; für KI-Bilder und Kennzeichnung hilft die Checkliste KI-Kennzeichnung.

Häufige Fragen

Welche Maklersoftware gibt es aus Österreich?

In unserem Verzeichnis zum Beispiel JUSTIMMO aus Wien und EDI-Real aus Linz. Dazu kommen deutsche Anbieter mit Österreich-Ableger wie onOffice (onOffice Austria GmbH) und Propstack (eigene österreichische Website).

Was kostet JUSTIMMO?

Laut Preisseite (Stand 02.11.2026): Grundgebühr 99 €/Monat + 1 € je aktivem Objekt, exkl. 20 % USt., mit unlimitierten Benutzern und ohne Vertragsfristen.

Welche Energieausweis-Angaben gehören seit Juli 2026 ins Inserat?

Nach § 3 EAVG 2012 in der Fassung BGBl. I Nr. 38/2026 der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse; für ältere Energieausweise gibt es Übergangsbestimmungen. Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Kann ich deutsche Maklersoftware in Österreich nutzen?

Ja, wenn der Anbieter Österreich bedient. Prüfen Sie vorher Portal-Anbindungen, österreichische Vorlagen und Pflichtangaben sowie Serverstandort und Auftragsverarbeitungsvertrag.

Fehler entdeckt oder ein Tool fehlt? Tool vorschlagen bzw. Korrektur melden. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.

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