Pflichtangaben in Immobilienanzeigen mit KI prüfen: Energieausweis in Deutschland und Österreich

Stand: 05.11.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

KI-Textgeneratoren schreiben in Sekunden einen ansprechenden Exposé-Text. Was sie nicht von selbst wissen: welche Werte aus dem Energieausweis in die Anzeige gehören und wie diese Werte lauten. Fehlen sie, kann das in Deutschland und Österreich ein Bußgeld oder eine Verwaltungsstrafe nach sich ziehen. Dieser Ratgeber zeigt, was die beiden Gesetze laut Wortlaut verlangen, und gibt Ihnen einen Prompt, mit dem die KI fehlende Pflichtangaben markiert, statt Zahlen zu erfinden. Die Gesetzestexte haben wir am 05.11.2026 aufgerufen. Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Abgrenzung: Welche KI-Tools gute Exposé-Texte schreiben, vergleicht Beste KI für Exposés. Welche Maklerprogramme in Österreich verfügbar sind, steht in Maklersoftware in Österreich. Hier geht es nur um die Pflichtangaben und deren Prüfung.

Deutschland: § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz

Die Pflichtangaben stehen in § 87 des Gesetzes, das seit der jüngsten Änderung den Kurztitel Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) trägt; viele kennen es noch als Gebäudeenergiegesetz (GEG). Laut § 87 Abs. 1 (gesetze-im-internet.de) gilt: Wird vor Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien aufgegeben und liegt zu diesem Zeitpunkt ein Energieausweis vor, muss sie folgende Angaben enthalten:

  1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis oder Energieverbrauchsausweis,
  2. den im Ausweis genannten Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs,
  3. die wesentlichen Energieträger für die Heizung,
  4. bei Wohngebäuden das im Ausweis genannte Baujahr,
  5. bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse.

Bei Nichtwohngebäuden ist der Endenergiebedarf oder -verbrauch laut Abs. 2 getrennt für Wärme und Strom anzugeben. Für ältere Ausweise (ausgestellt zwischen 1. Oktober 2007 und 30. April 2014) verweist Abs. 3 auf Übergangsregeln. Verantwortlich ist, wer die Veröffentlichung verantwortet: Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Leasinggeber oder der Immobilienmakler. Ein Verstoß ist laut § 108 Abs. 1 Nr. 21 eine Ordnungswidrigkeit, die nach Abs. 2 mit einer Geldbuße bis zu zehntausend Euro geahndet werden kann.

Österreich: § 3 EAVG 2012

Nach § 3 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 (RIS) in der Fassung BGBl. I Nr. 38/2026 sind in Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse anzugeben, beim Verkauf wie bei der In-Bestand-Gabe. Die Pflicht trifft Verkäufer oder Bestandgeber und den beauftragten Immobilienmakler. Laut § 9 drohen bis zu 1.450 Euro Geldstrafe. Der Verstoß eines Maklers ist laut § 9 entschuldigt, wenn er den Auftraggeber über die Pflicht aufgeklärt und zur Bekanntgabe der Werte oder zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat und dieser nicht reagiert. Dokumentieren Sie diese Aufforderung deshalb schriftlich.

Warum KI-Texte hier oft scheitern

Was Exposé-Tools laut Anbieter dafür bieten

ExposeErstellen.de nennt auf der Österreich-Seite (Stand laut Anbieter Oktober 2026) ein Formular, in dem Sie zwischen Energieausweis nach neuem oder altem Recht wählen; es fragt laut Anbieter die passenden Werte ab und lässt das Exposé ohne sie nicht durch. Für Objekte in Österreich verwendet das Tool laut eigener Angabe österreichische Begriffe. Preise laut Preisseite: Free 0 € (1 Exposé), Pro 14,90 €/Monat inkl. MwSt., Business 49 €/Monat inkl. MwSt. (3 Nutzer).

ImmoWriter erstellt laut Anbieter Objekt- und Lagebeschreibungen aus eingegebenen Merkmalen und baut daraus auf Wunsch ein PDF-Exposé; eine eigene Prüfung der Energieausweis-Angaben nennt die Website nicht. Preis laut Preisseite: Basic 39 €/Monat inkl. MwSt.. Hier gilt umso mehr: Werte selbst eintragen und gegenprüfen.

Auch eine Maklersoftware mit Energieausweis-Feldern schützt nicht vor Fehlern, wenn der Freitext der KI andere Werte nennt als die Felder. Weitere Text-Tools finden Sie in der Kategorie Exposé-Texte.

Prompt: Inserat auf Pflichtangaben prüfen

Kopieren Sie den fertigen Anzeigentext und die Werte aus dem Energieausweis in einen Chat-Assistenten. Keine Namen oder Adressen von Eigentümern mitgeben.

„Du prüfst eine Immobilienanzeige auf die Energieausweis-Angaben. Land: [Deutschland/Österreich]. Objekt: [Wohngebäude/Nichtwohngebäude]. Werte laut Energieausweis: [hier einfügen]. Anzeigentext: [hier einfügen]. 1) Liste je Pflichtangabe auf, ob sie im Text steht, wörtlich zitiert. Deutschland: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse (Wohngebäude). Österreich: Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf, Gesamtenergieeffizienzklasse. 2) Markiere fehlende oder abweichende Angaben mit FEHLT bzw. ABWEICHUNG. 3) Erfinde keine Werte. Steht ein Wert nicht in den Angaben, schreibe ‚Wert aus Energieausweis eintragen‘. 4) Prüfe, ob Werbeaussagen zur Energie im Widerspruch zur Klasse stehen.“

Das Ergebnis ist eine Checkliste für Sie, keine Freigabe. Die Verantwortung für die Anzeige bleibt beim Verantwortlichen nach dem jeweiligen Gesetz. Weitere Vorlagen enthalten unsere kostenlosen KI-Prompts für Makler.

Ablauf für das Büro

  1. Ausweis zuerst: Energieausweis beim Auftrag anfordern; in Österreich die Aufforderung an den Auftraggeber schriftlich festhalten.
  2. Werte in Felder: Pflichtwerte in feste Felder der Software eintragen, nicht nur in den Freitext.
  3. KI-Text erstellen: Werte im Prompt mitgeben und ausdrücklich verbieten, Werte zu ergänzen.
  4. Prüf-Prompt laufen lassen: vor jeder Veröffentlichung und nach jeder Kürzung für ein Portal.
  5. Vier-Augen-Blick: Stichprobe durch eine zweite Person, gerade bei neuen Vorlagen.

Wie Sie KI-Bilder in Exposés kennzeichnen, steht in der Checkliste KI-Kennzeichnung. Bei Fragen im Einzelfall helfen in Deutschland Rechtsanwälte oder der Maklerverband, in Österreich die Wirtschaftskammer oder eine Rechtsberatung.

Häufige Fragen

Welche Energieausweis-Angaben gehören in Deutschland in die Immobilienanzeige?
Laut § 87 Abs. 1 GModG (früher GEG), wenn ein Energieausweis vorliegt: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger der Heizung, bei Wohngebäuden zusätzlich Baujahr und Energieeffizienzklasse. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Was muss in Österreich im Inserat stehen?
Nach § 3 EAVG 2012 in der Fassung BGBl. I Nr. 38/2026 der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse, sowohl beim Verkauf als auch bei Vermietung.
Wer haftet, wenn die KI die Angaben weglässt?
Nicht das Tool. In Deutschland ist verantwortlich, wer die Veröffentlichung verantwortet, etwa Verkäufer, Vermieter oder Makler. In Österreich trifft die Pflicht Verkäufer oder Bestandgeber und den beauftragten Makler.
Wie hoch sind die Strafen?
In Deutschland kann ein Verstoß gegen § 87 laut § 108 GModG mit einer Geldbuße bis zu zehntausend Euro geahndet werden, in Österreich laut § 9 EAVG 2012 mit einer Geldstrafe bis zu 1.450 Euro.
Kann eine KI die Pflichtangaben zuverlässig prüfen?
Sie kann fehlende Angaben gut markieren, wenn Sie ihr die Werte aus dem Energieausweis mitgeben. Werte erfinden darf sie nicht; das Ergebnis bleibt eine Hilfe zur eigenen Prüfung.

Fehler entdeckt oder ein Tool fehlt? Tool vorschlagen bzw. Korrektur melden. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.

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