Pedra im Porträt, KI-Chatbot bei onOffice und IKEA-Möbel im ImmoScout24-Exposé

Newsletter-Ausgabe #3 · Stand der Angaben: 03.11.2026 · Alle Ausgaben

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Wochenausgabe #2 · Dienstag, 3. November 2026

Guten Morgen,

virtuell eingerichtete Räume kommen in den Mainstream: ImmoScout24 zeigt in ausgewählten Exposés jetzt KI-Einrichtungen mit echten IKEA-Möbeln. Passend dazu stellen wir ein Home-Staging-Tool mit offener Preisliste vor. Außerdem: ein KI-Chatbot für Makler-Websites bei onOffice, neue Energieausweis-Pflichten in Österreich und ein Prompt für die Nachfass-Mail nach der Besichtigung.

Tool der Woche: Pedra (Virtual Staging aus Barcelona)

Kein Test im Echtbetrieb. Wir haben Pedra nicht selbst im Einsatz. Alle Angaben stammen von der Website des Anbieters, zuletzt geprüft am 03.11.2026.

Pedra ist eine KI-Plattform für Immobilienmarketing: virtuelles Home Staging (leere Räume möblieren, vollgestellte Räume leer räumen, Renovierungen zeigen), Fotobearbeitung (Licht, Perspektive, Himmel, Objekte entfernen), Videos aus Objektfotos, 360°-Rundgänge und 2D-Grundrisse. Die Website gibt es auch auf Deutsch.

Preis laut Anbieter: Pro monatlich 29 €/Monat mit 100 Credits, Pro jährlich 239 €/Jahr mit 1.200 Credits; größere Credit-Stufen bis 120 €/Monat bzw. 1.008 €/Jahr. 1 Credit je KI-bearbeitetem Foto, 2 Credits je Grundriss-Rendering; Videos, 360°-Touren und 2D-Grundrisse ohne Credits. Monatlich kündbar. Ob die Preise netto oder brutto sind, steht nicht auf der Preisseite.

Stärken:

Der Haken: Animierte Fotos (Standbild als bewegter Clip) kosten 5 Credits, die 100 Credits sind also schneller weg, als die Zahl vermuten lässt. Eine Länderliste für Deutschland, Österreich und die Schweiz haben wir nicht gefunden. Und: Virtuell möblierte oder veränderte Fotos realer Objekte müssen Sie als KI-bearbeitet kennzeichnen (unsere Checkliste).

Unser Eintrag · Preisseite des Anbieters · Datenschutz und Hosting

3 Neuigkeiten

1. ImmoScout24 zeigt IKEA-Möbel in der KI-Wohnvision. Seit 27.10.2026 sehen Suchende in ausgewählten Exposés, wie Räume mit realen IKEA-Produkten eingerichtet wirken könnten; einzelne Artikel lassen sich anklicken und auf der IKEA-Website ansehen. Die Funktion baut auf der bestehenden KI-Wohnvision in der Bildergalerie auf und ist laut ImmoScout24 ein Pilotprojekt. Für Makler heißt das: Interessenten gewöhnen sich an virtuelle Einrichtung, die echten Fotos sollten trotzdem den echten Zustand zeigen. Meldung von Scout24

2. onOffice: KI-Chatbot für Makler-Websites. Mit dem Release November 2026 (veröffentlicht am 30.10.) bekommen onOffice WP-Websites einen KI-Chatbot, der Besucherfragen zu Preis, Wohnfläche oder Ausstattung der öffentlich gelisteten Objekte beantwortet und passende Angebote verlinkt; aktiviert wird er über den Marketplace-Service „WP-Website“. Neu sind außerdem die Kennzeichnung „KI-modifiziert“ für retuschierte Bilder und in der Android-App eine KI-Zusammenfassung von E-Mails, die laut onOffice lokal auf dem Gerät läuft. onOffice-Blog · onOffice bei uns · Ratgeber Website-Chatbot

3. Neu bei ImmoKI-Radar. Pedra (oben) ist neu in der Datenbank, die jetzt 48 Tools umfasst. Dazu gibt es einen neuen Vergleich onOffice vs. Propstack, einen kostenlosen Mietrendite-Rechner und in der Checkliste KI-Kennzeichnung eine Übersicht, welche Bildbearbeitungen laut den Leitlinien der EU-Kommission vom 20.07.2026 einen KI-Hinweis brauchen. Zur Tool-Datenbank

Prompt der Woche: Nachfass-Mail nach der Besichtigung

Kopieren Sie den Text in den KI-Assistenten Ihrer Wahl und ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern.

Sie sind Assistenz in einem Maklerbüro. Schreiben Sie eine kurze Nachfass-E-Mail an einen Interessenten nach der Besichtigung.
Objekt: [Art, Ort, Kurzbezeichnung]
Besichtigung am: [Datum]
Notizen aus dem Termin: [Stichpunkte: was gefallen hat, offene Fragen, Bedenken, nächster Schritt]
Unterlagen, die ich anbieten kann: [z. B. Energieausweis, Grundriss, Nebenkostenaufstellung]

Vorgaben:

Tipp: Geben Sie Namen und Kontaktdaten erst nach dem Entwurf in Ihrem Mailprogramm ein, nicht ins KI-Tool, solange Sie keinen Auftragsverarbeitungsvertrag haben. Mehr Vorlagen in unseren kostenlosen KI-Prompts für Makler.

Österreich/Schweiz-Ecke

Energieausweis im Inserat: neue Pflichtangaben in Österreich. Nach § 3 des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes 2012 in der Fassung BGBl. I Nr. 38/2026 gehören in Verkaufs- und Vermietungsanzeigen der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse. Das gilt laut § 10a für Anzeigen, die ab 1. Juli 2026 veröffentlicht werden. Für ältere, noch gültige Energieausweise darf wie bisher der Heizwärmebedarf mit dem fGEE-Faktor stehen. Die Pflicht trifft auch den beauftragten Makler; § 9 sieht bis zu 1.450 € Geldstrafe vor. KI-Exposé-Texte ergänzen diese Angaben nicht von selbst. Keine Rechtsberatung.

Tool aus Österreich: JUSTIMMO (Wien). Maklersoftware für Aufgaben, Fristen und Anfragen, mit kostenloser Makler-Website, Automatisierung und dem Open-MLS-Netzwerk für Gemeinschaftsgeschäfte mit Partnerbüros (laut Website). Preis laut Preisseite: 99 €/Monat plus 1 € je aktivem Objekt und Monat, exkl. 20 % USt.; vermittelte und inaktive Objekte werden nicht berechnet, keine Setupgebühren, keine Vertragsfristen, unlimitierte Benutzer. Mehr im neuen Ratgeber Maklersoftware für Österreich.

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Für Anbieter: Pakete und Mediadaten

Ihre Meinung

Nutzen Sie virtuelles Home Staging schon, und wenn ja: Wie kennzeichnen Sie die Bilder im Inserat?

Schreiben Sie uns an [email protected]. Wir lesen jede Antwort und greifen die Ergebnisse in einer der nächsten Ausgaben auf, ohne Namen.

Bis nächsten Dienstag
Ihre Redaktion von ImmoKI-Radar

Alle Preise und Angaben laut Anbieter, Stand 03.11.2026, ohne Gewähr. Keine Rechts- oder Steuerberatung. Diese Ausgabe enthält keine Affiliate-Links.

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